买房是人生大事之一，但在签订合同时，很多人分不清预售房合同和购房合同的区别。🧐
房产
2025-03-31 11:31:32
导读 首先，两者的适用阶段不同。预售房合同是指开发商在房子尚未建成时与购房者签订的协议，通常出现在期房交易中。此时的房子还在建设中，购房...
首先，两者的适用阶段不同。预售房合同是指开发商在房子尚未建成时与购房者签订的协议，通常出现在期房交易中。此时的房子还在建设中，购房者需要等待一段时间才能拿到钥匙🏠。而购房合同则是针对现房的买卖协议，房子已经竣工验收，可以直接入住🎉。
其次，法律效力有差异。预售房合同属于预约性质，需要在房屋交付后补充签署正式的购房合同，才能完全具备法律效力📝。而购房合同从签订起就具有完整的法律约束力，对双方都有明确的责任和义务⚠️。
最后，风险承担也有所不同。购买期房存在一定不确定性，比如施工进度、质量等，购房者需密切关注开发商的履约情况👀。相比之下，现房交易的风险较低，可以直观地检查房屋状况🔍。
无论是哪种合同，签订前都务必仔细阅读条款，必要时可寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到保障💪。买房虽复杂，但谨慎对待总没错😉！
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