2024-11-09 20:39:56

旧金山预言中的房地产重置——对可能会严重影响该市预算的建筑物进行重新评估——已经开始扎根。

去年，该市预计两年赤字为 7.2 亿美元，这在很大程度上是由于转向远程工作和商业房地产受到冲击造成的负面收入影响。

然而，当真正通过预算时，结果是这一年的支出创纪录，城市领导人通过改变收入来源和动用财政储备来填补缺口。

但这些策略并没有改变导致多年来预计资金短缺的根本原因，预计到 2026 年将达到 10 亿美元。此外，数字中也显示出越来越多的压力迹象。

交易很少

由于商业地产交易数量大幅减少，该市的转让税收入(与建筑物销售直接相关)已大幅下降。旧金山的房屋销售在转让税收入中所占比例较小，也较 2021 年的峰值有所下降。

旧金山市首席经济学家特德·伊根 (Ted Egan) 表示，上一财年，旧金山的转让税收入为 1.86 亿美元，这是十多年来的最低数字。

伊根表示，上一次转让税降低是在 2010 年，当时经济大衰退后，该市仅从该来源赚取了 1.35 亿美元。

2022-23 年的收入比该市之前的预算预测低了 1 亿多美元。

与 2021-22 年相比，该市在重大房地产销售(例如以 8 亿美元购买 PG&E 前市中心总部以及以 10 亿美元出售 Mission Bay 交易所)的推动下，赚取了 5.2 亿美元的转让税。