2023-12-15 19:22:04

大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。涤除权与代为清偿的区别，涤除权，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、在执行工作的实践中，遇到一起如何实现抵押权的案件：一被执行人将一套经登记以35万元抵押给银行的房产，在未通知银行也未告知受让人该房产已经抵押的情况下，以30万元的价格出让给了受让人。

2、执行人员依照《最高人民法院关于适用　　一、《最高人民法院关于适用 　　涤除权，是大陆法系国家对消灭抵押权的一种称谓。

3、是指取得抵押物所有权的第三人，即受让人(不包括主债务人、保证人、继承人)，向抵押权人提供抵押物的评估价款，使抵押权消灭的权利。

4、实现涤除权时，在抵押物价格上抵押权人与受让人意见分歧时，可以分别采取两种方法处理： 　　增价拍卖。

5、如本案，抵押权人不同意按30万元出售该房产，由抵押权人申请增价拍卖。

6、拍卖金额为涤除金额的110%即33万元，如果该房产能够高出拍卖价格出售，由竞拍获抵押物的第三人支付拍卖费用。

7、如果没有竞买人，抵押权人必须以拍卖价格买下拍卖物，并承担拍卖费用。

8、 　　2、按涤除价格拍卖。

9、如本案，按30万元价格拍卖。

10、如果没有竞买人，抵押权人必须按30万元涤除价格买下拍卖物，并支付拍卖费用。

11、 　　由于通过以上两种拍卖方式处理实现涤除权的买受人，已经变成了竞买人或抵押权人，不再是原来的受让人。

12、 　　笔者认为，以上是正确适用《最高人民法院关于适用。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。