2023-10-18 21:55:03

大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。什么是容积率，建筑密度，什么是容积率，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

3、其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

4、不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

5、扩展资料

6、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

7、房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费。

8、楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率。

9、规划建筑面积=土地面积×容积率。

10、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

11、因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

12、参考资料来源：搜狗百科-容积率

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。