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1、层高高度不同：LOFT：LOFT的层高一般在3.6m~5.2m左右。一般住宅：一般住宅的层高一般在2.4m~2.8m左右。
3.6m~5.2m的层高，使LOFT可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明，且销售时LOFT只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，购买LOFT比住宅更加划算。
2、产权性质不同：LOFT：LOFT的产权性质一般在40~50年左右。一般住宅：一般住宅的产权性质在70年左右。
LOFT属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。正是由于产权性质的不同，所以相对于一般住宅而言，LOFT具有明显的价格优势。
3、使用面积不同：LOFT：LOFT可一层得两层，使用面积多一倍。一般住宅：一般住宅的使用面积只有一层，使用面积少一倍。
LOFT在使用面积上可以一层得两层，这使得它在改造空间上具有很大的灵活性，能够满足购房者对个性化住宅的需求，轻松实现上层悠闲生活，下层自在办公，更能个性定制DIY，造型百变。而一般住宅则没有这一优势。
4、生活用费不同：LOFT：LOFT的生活用费一般采用商业标准。一般住宅：一般住宅的生活用费一般采用民用标准。
LOFT在生活用费上一般采用商业标准，而一般住宅在生活用费上一般采用民用标准，这是因为LOFT可作为商铺使用，属于商业性质，既可居住也可经商投资，这区别于一般住宅只能用于居住，使用途径更为广泛。
参考资料来源：搜狗百科-LOFT （户型）
参考资料来源：搜狗百科-住宅 （专供居住的房屋）
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