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LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。
LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：
1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。
2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
在产权上的不同：
LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。
在居住上的弊端：
1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。
扩展资料：
LOFT 公寓建筑特点
1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁
2、流动性，户型内无障碍
3、透明性，减少私密程度
4、开放性，户型间全方位组合
5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局
普通商品房的主要特点：
1、小区容积率在1.0以上。
2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
参考资料来源：搜狗百科：LOFT
参考资料来源：搜狗百科：商品房
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