2024-11-19 08:52:34

澳大利亚最有经验的房地产估价师之一 Giamol Pasin 已加入 AltX 担任房地产风险主管。

· Giamol 相信经验是准确评估房地产风险的关键——包括对房地产市场周期和人员的深入了解。

· AltX 的内部信贷、风险和建设团队通力合作，了解什么能使交易成功——并且可以代表私人债务投资者快速做出更准确的决策。

当 Giamol Pasin 刚开始与 AltX 合作时，他很快意识到他的估值业务与投资平台有着相同的目的：帮助客户避免在房地产投资上出现亏损。十年(以及许多评估)后，他加入了 AltX 团队，担任财产风险主管。

我们请 Giamol 分享他对今天房地产估值的看法，以及正确应对风险的秘诀。

问：您在房地产风险和估值领域工作了 30 多年——是什么吸引您从事这一领域的工作，以及什么仍然让您感到兴奋?

我在格里菲斯附近的一个农场长大，对这片土地总是有一种非常实际的感觉。今天，无论我看的是开发地块还是豪宅，我都能以现实的方式看到它的潜力。这在很大程度上解释了它的价值。

经过这么长时间，我喜欢看房产并弄清楚是什么让它发挥作用。我认为这就是我添加的价值。

问：您如何看待事情发生了变化——我们今天的估值方式有什么根本不同?

我刚开始的时候，报告是手写的。我们为报告的背面开发并打印了照片，并且不得不开车到土地所有权办公室索取详细信息。

如今，这个过程仍然相同，但速度要快四到五倍。例如，我们可以在几秒钟内深入了解资产详细信息。但我们所做的分析量要细化得多，客户也希望如此。因此，进入估值报告的努力和工作可能也增加了四到五倍。

我认为估值一直有点科学和魔法。我们拥有更多可供分析的工具，但没有人预见到市场会像过去几年那样发生变化。我认为这一切都取决于人们如何解释他们所拥有的信息。我们肯定会看到意见分歧。