2024-11-06 19:39:43

根据最近发布的美联储7 月份褐皮书，利率上升和整体经济放缓已经使房地产市场在过去一年经历的房价快速升值有所缓解。

几位领先的房地产市场经济学家也预测，随着购房者需求的下降，房价在不久的将来将继续减速——一位经济学家甚至预测，全国一些特别热门的市场价格将下跌。

美联储最近发布的褐皮书报告指出：“住房需求明显减弱，因为对负担能力的担忧导致销售出现非季节性下降，导致库存略有增加和价格温和升值。”截至 7 月中旬。

褐皮书报告每年出版八次，基于对银行董事、商业和社区组织领导人、经济学家、市场专家和其他来源的采访。

房利美的经济和战略研究小组最近也发布了一份报告，预计 2022 年房价同比增长将达到 16%。然而，大部分升值是提前完成的，未来几个月的前景并不那么乐观。房利美报告预测，由于抵押贷款利率上升和整体经济放缓影响购买需求，“未来房价增长将大幅放缓”。

房利美高级副总裁表示：“由于通胀远高于目标水平，市场对需要进一步大幅收紧货币政策的预期推动利率进一步走高，包括住房在内的利率敏感行业正在放缓反应。”和首席经济学家道格·邓肯。“挂牌出售的房屋要价越来越低，建筑和房屋销售——无论是现有的还是新的——都在放缓。”

房地美在其首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 发布的季度预测报告中也预测，未来几个月购房者的需求将放缓，从而导致从“过去两年的火热房地产市场转向更正常的活动。”

“美联储[通过提高利率]帮助管理通胀的行动导致抵押贷款利率大幅波动，进而影响房地产市场，”Khater 说。“尽管房价的升值幅度会更加温和，但相对于购房者的收入而言，房价 [仍然] 仍然很高。

“总而言之，这些因素正在加剧负担能力的挑战，并导致房地产市场放缓。”