2024-11-15 14:58:56

我们正处于《纽约时报》所称的“房地产市场僵局”之中——想要出售的房主目前正在推迟，因为他们作为买家将面临的价格和抵押贷款利率过高。这导致待售房屋数量有限，这可能会让目前在市场上的买家感到沮丧。

由于房地产市场往往起伏不定，事情朝另一个方向摆动，库存回升只是时间问题——但这需要多长时间?这时房地产专家认为我们最终会看到待售房屋数量显着增加。

利率下降时库存将回升

虽然我们不知道利率何时会下降，但这很可能会显着改变现状。

“在利率上升的情况下，许多卖家都不愿出售房屋，导致许多地方库存短缺，”房地产投资专家兼 RAD Diversified REIT 创始人 Dutch Mendenhall表示。“当利率开始下降时，你会看到价格开始上涨，所以卖家会想在那个时间点出售。”

高利率不仅会打击卖家的积极性，也会打击建筑商的积极性，因为建筑商越来越难以为新建房屋获得贷款。

“如果利息不下降，建筑商就不会建造，因为资金和资本不是随手可得的，”门登霍尔说。“当资金不能自由流动时，银行就会害怕。当一切开始变得紧张时，他们停止提供建筑贷款。”

获得贷款的建筑商将面临高利率，这会缩小利润率，并可能导致他们暂停任何计划中的项目。

“当你提高利率时，你看不到盈利能力的持续上升，”门登霍尔说。“建设成本和 [售价] 之间的利润差距很重要，除非存在这种差距，否则没有人愿意建造。”