出租物业投资回报率的基本原理
每个运动员都知道基本功的重要性。从跑步者如何握住他们的手臂到四分卫握住足球的位置，专业人士往往是第一个吹捧掌握基本技能重要性的人。
关注基本面在生活的几乎每个领域都很重要，投资出租物业也不例外。出租物业投资的结局是有益的：被动收入、出色的税收优惠和通往巨额财富的道路。
但是要到达顶峰，您必须首先学习基础知识。我不能声称自己是一名职业运动员，但我可以声称自己在建造、管理和销售出租物业方面取得了成功的职业生涯。
我从 20 年的经验中了解投资出租物业的基本原理。以下是我在此过程中学到的一些基础知识。
最大化杠杆
为了在租赁投资领域获得良好的投资回报 (ROI)，您必须学会最大限度地利用杠杆。这意味着使用债务来赚钱(即通过抵押产生现金流)。用抵押贷款购买可以消除“直接购买房产”的巨大进入障碍，但它也允许您购买更多房产，增加收入并补充现金流。
我希望我能说这是我编造的。我没有。罗伯特清崎的作者富爸爸穷爸爸，有一个伟大的解释性文章的话题，特别是对“好债”之间的区别“坏账”。如果您想了解更多信息，请阅读它。
最大化杠杆作用需要一些时间、精力和对细节的关注。如果这听起来很乏味，请记住您是在投资，投资就是工作!您的长期目标是构建一个能够产生被动收入的投资组合。但在短期内，将投资视为一项工作。
记住欣赏
从出租物业赚钱的明显途径是出租给租户，但租金只是众多潜在收入来源之一。目标是最小化成本和最大化利润，要做到这一点，您肯定需要自学房产增值的基础知识。
假设您在新兴地区购买房产，您的房产很可能会随着时间的推移而增值。这可以在 5 到 10 年内为您提供额外的投资回报。
虽然您可能倾向于将租赁投资视为保证被动收入的一种方式，但如果您购买房产并在正确的时间出售，它也可能是一种可行的长期投资策略。要有耐心，买得好，并密切关注市场。
扣除、减少和最小化
充分利用这些税收减免来提高净利润。始终留意您可以扣除的金额。请记住，在这方面，扣除的一美元就是赚取的一美元。
更重要的是，通过在低房产税的州购买，减少您需要支付的房产税。我知道有太多人进入出租房地产世界，他们着眼于加利福尼亚或佛罗里达州等州的豪华沿海房产，但通常，阿拉巴马州、科罗拉多州或犹他州等地的“面包和黄油”出租房屋是一种方式取得丰厚的回报。这可能看起来有限制，但作为投资者，您必须对自己想要的东西保持灵活。
最后，您可以通过购买建造出租物业来最大限度地降低维护成本。专为出租而建造的房产将包括房主保修以及更新的电器和公用事业。这意味着更少的维护，这意味着您的工作更少，费用更少。
承担可计算的风险
房地产投资(像所有投资一样)本质上是有风险的。这就是为什么很多人避开它，宁愿通过完全避免风险、悄悄地削减开支和把钱存起来以备后用来增加财富。
其他人则更愿意承担小风险：将一部分资产投入投资，其余部分储蓄。
但是大风险和小风险的意思是一样的：风险。与其关注您所承担的风险有多大，我建议您从可计算和未知的角度来看待事物。您应该愿意为您的投资承担一些大风险，但仅限于可计算的类型。
请允许我打个比方：想象一下，我出价 1,000 美元让你游过河。你会做吗?懦夫可能会直接拒绝这个提议，让恐惧支配他们的行动。一个傻瓜会同意任何事情，因为他们贪婪地到达了远岸。但聪明的投资者最好提出一些后续问题。这条河有多宽?水冷吗?鱼有危险吗?我会穿过锋利的岩石吗?拖船和拖网渔船经常出没的水域?
提出此类问题是风险分析的一种形式。
您可能永远无法完全计算系统性风险(取决于环境、法律或经济变化的风险)，但您可以在有足够的时间和经验的情况下，学会将您的运营风险(取决于您的商业模式和财政)。
学会控制你所能控制的，然后在该框架内承担风险。这可能意味着利用贷款购买一系列房产或再融资以更快地支付抵押贷款。无论它看起来多么可怕，都不要回避风险。算了吧!
玩漫长的游戏
最后，请确保您了解出租物业投资的本质：一场漫长的比赛。像所有投资一样，它不是一些快速致富的计划或无限的摇钱树。以这种方式看待它的人可能会发现自己对结果感到失望。
相反，将您的出租物业视为产生被动收入的一种方式，因此，需要您进行频繁、灵活投资的长期游戏。坚持不懈，专注于基本面，您将获得您正在寻找的投资回报率。