2024-11-12 14:23:33

发烧不退。根据Douglas Elliman 最近的一份报告，现在每五分之一的曼哈顿出租公寓(以及三分之一的豪华公寓)都存在竞标战。曼哈顿、布鲁克林和皇后区西北部的库存一直徘徊在远低于 10,000 套的水平——截至 4 月份，这个数字仅为 7,669 套。根据跟踪短期租赁的第三方网站 AirDNA 的数据，这比纽约市目前可用的整套公寓和整套 Airbnb 租赁数量少几千：10,572。Inside Airbnb是另一个从 Airbnb 获取房源数据的网站，该网站的数据甚至更高，为 20,397。

自从 Airbnb 于 2008 年问世以来，人们一直担心这家短期租赁公司会通过吸光可用房间来耗尽住房存量，从而导致纽约和旧金山等城市的房价上涨，这些城市已经有严重的住房短缺。根据 Inside Airbnb 和 AirDNA 的数据，该网站上可用公寓和房屋的绝对数量在大流行之前达到顶峰，此后又回落。但现在有所不同：可供出租的公寓太少了，Airbnb 占据了该市可用租金的大部分。

Airbnb 没有发布房源或预订数据，也不会对 AirDNA 和 Inside Airbnb 收集的数据发表评论，尽管其代表愿意确认其纽约市房源库存自大流行开始以来已经下降。他们指出了其他几个可能导致住房短缺的因素——与 Airbnb 无关。“在过去的两年里，我们在全市范围内的整个空间挂牌供应量都在减少，现在只占全市出租单位的一小部分——而与此同时，租金价格呈上涨趋势，而市政府颁发的新单位开发许可证仍然存在下降了两位数的百分比，”该公司的一位发言人在一封电子邮件中写道。这个数字有点被玩弄了：Airbnb 正在将其库存与纽约的出租单元总数进行比较，而不仅仅是可用的，截至 2017 年为 218 万。但是，当然，在任何给定的年份中只有一小部分是开放的，更不用说任何给定的月份了。

就其本身而言，该公司一直强烈否认它在住房短缺中发挥了任何作用，坚称它提供的收入可以帮助人们留在昂贵的城市，否则他们不得不离开。其代表还指出了可能导致第三方数据不准确的几个因素：同一房产的多个列表以及显示为活跃但很少可用的列表 - 例如，房主仅在旅行时出租的联排别墅，这意味着它全年活跃，但每年仅可用几周。但是，即使 AirDNA 和 Inside Airbnb 大大高估了该网站上的公寓和房屋挂牌数量，并且警告说 Douglas Elliman 的租金报告并未涵盖布朗克斯或史泰登岛，似乎数字至少大体上是准确的。

现在 Airbnb 的数量多于出租的房源是否重要?这难道不是说明所有租金的稀缺程度(酒店房间除外)吗?嗯，是的，但是随着人们争夺市场上每一个体面的公寓，值得注意的是有多少公寓已经停止流通，成为短期出租。当然，有些可能是一年只租几周的联排别墅或公寓，但很多肯定是褐砂石花园公寓，十年前可能已经租给了长期租户。(在我所属的布鲁克林列表服务器上，每隔几个月就会有人询问Airbnbing，而不是租用他们的褐砂石花园层。)这座城市的住房市场，一直都很紧张，现在已经接近危机。你会更幸运找到一个在褐砂石中的一居室可以租几周而不是一年的租约。这似乎不会很快改变。