2024-11-12 08:50:59

美国亚利桑那州——更高的利率正在导致亚利桑那州的房地产市场踩刹车。这在买卖双方之间产生了各种连锁反应。

抵押贷款人和房地产专家一致认为我们正处于调整期。这是我们现在看到的四个变化。

抵押贷款利率上升

2020 年 12 月，30 年期抵押贷款的利率低至 2.7%。今年年初略高于 3%，现在约为 5.5% 及以上。

“根据个人的情况，一分、二分或三分可能意味着他们能够获得贷款人批准的大部分购买力，以及他们实际负担得起的，”执行销售代理凯利施密特说。斯科茨代尔的杰森米切尔集团。

另一位在硅谷拥有 20 年房屋销售经验的房地产经纪人表示，我们“正处于调整期”。

“每个人都在退缩一点，”沙漠门户房地产公司的凯利霍尔说。“随着利率的提高，人们能负担得起吗?这是他们必须诚实面对的问题。”

库存增加

施密特说，在过去的几年里，在特定时间段内，硅谷平均有 3,500-4,500 套房屋在市场上出售。这个数字现在约为 17,000，是数量的四倍。

市场仍然竞争激烈，但有放缓的迹象。

施密特说：“我有一个朋友，他在皮奥里亚挂了一个清单，一周内没有人看到，这在六个月前是闻所未闻的。”

库存增加之际，新房建设继续以强劲的步伐进行。根据亚利桑那大学经济和商业研究中心的数据，5 月份新发放了 5,312 份私人住房建筑许可证。