2024-11-07 15:14:56

敲木头——房地产专业人士表示，随着当地库存自 2019 年以来首次达到两个月，奥斯汀的房地产市场显示出企稳迹象。

奥斯汀房地产经纪人委员会首席执行官 Emily Chenevert 在周二举行的 2022 年德克萨斯州中部住房峰会(行业专业人士和经济学家齐聚一堂)期间表示，在经历了两年大流行引发的价格上涨之后，“我们正在朝着感觉更正常的方向迈进” .

尽管如此，尽管当地经济多样化、基础设施投资不断增长、附近有多所大学和健康的就业市场，但住房仍然是奥斯汀最大的后备方案之一。奥斯汀商会总裁兼首席执行官劳拉·霍夫曼 (Laura Huffman) 表示，稳定的住房与可负担性相辅相成。

“那么，是什么让这一切都结束了呢?负担能力——奥斯汀的第一大问题，”霍夫曼说。

那么，截至 6 月的房地产市场情况如何?截至 6 月，已结销售量下降了 20%，待处理销售量下降了 31%，但活跃挂牌量增加了 217%，它们在市场上的停留时间约为 18 天。中位销售价格仍超过 500,000 美元，住房需求仍然很高，但 ABoR 总裁 Cord Shiflet 表示，看到市场稳定是个好消息。

“过去两年我们市场的发展轨迹是不可持续的，而且绝不会持续下去，”Shiflet 说。“奥斯汀市场绝不是平衡的，它仍然有利于卖家，但买家现在比大流行之前的任何时候都有更大的议价能力。”

Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 表示，在经历了如此“狂热”之后，市场需要一段时间才能达到健康水平，并补充说价格并没有崩溃，而是回到奥斯汀出现异常之前的水平时期。

“对我来说，这是个好消息。当您查看城市本身时，您会看到相同的趋势，价格略高，但销售正在放缓，”Ratiu 说。“这只是对这段过渡时期的一种反应，我们不要忘记，事情不会在一夜之间改变。